CONSULTANTS IMMOBILIER Viager accompagne ses clients dans l’optimisation de leur situation patrimoniale (amélioration du pouvoir d’achat, réalisation de projets de vie…), ou les acquéreurs-investisseurs à la recherche de rentabilité.
Le viager ? Une solution pertinente dans l’air du temps !
Le viager occupé est la vente d’un bien immobilier dont le vendeur se réserve un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) sur son bien. Le vendeur (crédirentier) continue à vivre chez lui jusqu’à son décès, en touchant un bouquet, payé comptant par l’acheteur à la signature du contrat de vente et en percevant une rente à vie.
Concrètement, lors de la vente, l’acquéreur-investisseur (débirentier) verse immédiatement une somme au comptant appelée « bouquet ». Puis, tous les mois, il verse une somme mensuelle, appelée « rente », cette rente garantit aux vendeurs (crédirentier) un complément de revenus à vie.
A savoir également que le bouquet est totalement exonéré d’impôts et la rente bénéficie d’un abattement de 70 % à partir de 70 ans. Cette rente est également réversible à 100% au conjoint survivant.
Dans le cas où le vendeur souhaiterait quitter par anticipation son logement, il pourra continuer de toucher sa rente avec une revalorisation de cette dernière (en général entre 20 et 30%), à condition que cette clause soit inscrite dans le contrat de vente.
Ce type de transaction permet plusieurs avantages pour le vendeur :
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Rester chez soi plus longtemps et garder ses habitudes de vie
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Disposer d’un bouquet et d’une rente confortable tous les mois pour améliorer son quotidien, protéger son conjoint, aider ses proches pour la réalisation d’un projet ou pour anticiper le financement d’une éventuelle dépendance (maison de retraite, auxiliaire de vie à domicile, etc..)
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Réaliser des économies importantes : il n’a plus à payer la taxe foncière ni les gros travaux de copropriété
