Le marché immobilier dans le 16ème arrondissement, avec Clara Montini, négociatrice chez Consultants Immobilier Passy.
Clara Montini vit et travaille depuis plus de 15 ans à Passy : elle nous dévoile les bonus de la rue de la Tour dans le XVIe arrondissement.
Clara Montini
Interview
Quels sont les atouts majeurs de cette artère résidentielle ?
Clara Montini : Cet axe d’1 kilomètre de long s’étire en sens unique de la Place du Costa Rica où siège Consultants Immobilier, jusqu’à l’Avenue Henri Martin qui borde le boulevard des Maréchaux, le périphérique et le Bois de Boulogne. Encadrée par 4 stations de métro, cette discrète valeur sûre plaît tout particulièrement aux familles bourgeoises. Elles profitent en effet de la proximité des commerces de la rue de Passy et de la rue de la Pompe, vers la mairie du XVIe, mais aussi de la présence de nombreux collèges, lycées et écoles très réputés : Franklin, Gerson, Institut catholique de la Tour, Janson de Sailly, etc…
Quels budgets faut-il prévoir pour s’y loger ?
Clara Montini : Son parc immobilier majoritairement ancien compose une mosaïque d’une grande diversité architecturale : élégants édifices Haussmanniens, volumes Art Déco avec belle hauteur sous plafond, immeubles des années 50 dotés de parkings et balcons, paisibles hôtels particuliers. Le ticket d’entrée des étages inférieurs démarre à 8000 €/m2, grimpe à 10 000 € dans les niveaux intermédiaires et s’envolent jusqu’à 14 000 € aux derniers étages ensoleillés sans vis-à-vis. Bon à savoir, le trottoir nord-est, moins ensoleillé, offre toutefois de belles vues sur la Tour Eiffel. Le coût moyen d’un parking ? Entre 40 000 € et 60 000 €. Il faut prévoir 800 000 € pour acquérir un 3 pièces des années 50 avec petit balcon, mais 1,4 million € si l’on cible un familial d’environ 120 m2 avec trois chambres, en étage élevé et sans défaut majeur. Au-delà, comptez près de 3 millions € pour de plus vastes appartements en duplex avec terrasses et 4 millions € pour un splendide hôtel particulier.
1. Passage. La paisible voie privée de la Villa Guibert.
2. Art Déco. Des immeubles des années 30 dans l’Avenue Rodin.
3. Boutiques. Des petits commerces vers la rue de la Pompe.
4. Belvédère. La terrasse et l’esprit loft d’un beau duplex rénové, rue de la Tour.
5. Alcôve. Un hôtel particulier vendu par Consultants Immobilier, rue de la Tour.
CONTACT
Agence Consultants Immobilier Passy
1 Place du Costa Rica
75016 PARIS
01 42 88 96 96
Propos recueillis par Emmanuel Monvidran