INTERVIEW Benoit Bert – Rue du Commerce

Le Marché

Benoît Bert

Directeur Consultants Immobilier La Motte-Picquet-Grenelle

Benoît Bert dévoile les bonus de la Rue du Commerce dans le XVe arrondissement.

Quels sont les atouts majeurs de cette agréable rue qui porte si bien son nom ?

Benoît Bert : Desservie par trois stations de métro, La Motte-Picquet-Grenelle (ligne 6), Avenue Emile Zola (10), Commerce (8), cette artère de 700 mètres de longueur séduit les accros au shopping avec quelques 250 boutiques et grandes enseignes : Monoprix, Gap, H&M, Cyrillus, Mauboussin, etc. A mi parcours, l’incontournable Café du Commerce, un square, une jolie placette, des espaces piétons et un clocher d’église (St Jean-Baptiste de Grenelle), accentuent une paisible ambiance villageoise. Les familles plébiscitent aussi le centre Beaugrenelle new look (110 enseignes, 10 salles de cinéma), les allées du Champ de Mars et les pelouses du Parc André Citroën, ainsi que la très courue Ecole Bilingue comptant 300 élèves issus de 65 nationalités différentes.

Quels budgets faut-il prévoir pour s’y loger ?

Benoît Bert : Le XVe a le vent en poupe ! Siège des QG de campagne présidentielle d’Emmanuel Macron et de François Fillon, il a récemment attiré l’implantation du « Balardgone », le super Ministère des Armées, et d’importants médias : Le Point, L’Express, Les Echos, Le Parisien, etc… Le parc d’habitations majoritairement ancien qui s’étire du Boulevard de Grenelle à la rue des Entrepreneurs abrite surtout des petites surfaces de 30 à 60 mètres carrés cédés à 11 500 €/m² en moyenne, et sans gros travaux. Dans ces immeubles dépassant rarement quatre étages, parfois dotés d’ascenseur, les investisseurs locatifs et/ou patrimoniaux dénichent des 2-pièces d’environ 37 m² contre 450 000 €. La note grimpe autour d’1,2 million € pour une surface familiale d’une centaine de m². A laquelle s’ajoutera peut-être le prix d’un parking dans ce plaisant secteur : de 25 000 à 30 000 €.

Propos recueillis par Emmanuel Monvidran.