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Le marché immobilier résidentiel du 17e arrondissement de Paris : Entretien avec Alexandre Jedynak, Directeur Consultants Immobilier Monceau

Les atouts du secteur résidentiel du 17e arrondissement de Paris selon Alexandre Jedynak, Directeur Consultants Immobilier Monceau

Alexandre Jedynak – Directeur Consultants Immobilier Monceau

Quels atouts immobilier qu’offre ce dynamique secteur résidentiel du 17e Monceau ?

Alexandre Jedynak : Les atouts immobilier de ce carrefour stratégique mériterait la palme d’or des transports routiers et en commun (rires) ! Dans l’axe immédiat de la place de l’étoile, il se situe en effet au croisement de quatre grandes artères (avenue des Ternes et de Wagram, boulevard de Courcelles, rue du Faubourg Saint-Honoré). Lové à l’intersection géographique des 8e, 16e et 17e arrondissements, il relie par ailleurs les boulevards des Maréchaux en quelques minutes. Qui dit mieux ? Et les autres avantages de ce quartier bourgeois sont légion : excellents lycées (Carnot, Chaptal) et écoles (Active Bilingue, Fénelon Sainte-Marie), grands magasins (Darty, Fnac, Monoprix…), marchés de primeurs (Poncelet, Lévis), cafés brasseries restaurants (La Lorraine récemment rénovée par Laura Gonzalez, Notto Paris, Le Gourmet des Ternes…), concerts de la salle Pleyel, sans oublier les allées du Parc Monceau, Central Park de la rive droite Parisienne. 

Des intérieurs au design ultra contemporain, très « central park » !
La symphonie gourmande du fameux Marché Poncelet.

Quel parc et à quels prix s’y loger ?

Alexandre Jedynak : Ultra majoritaires, ses immeubles Haussmanniens dotés de belles parties communes (lambris, rampes d’escalier en bois…) abritent des appartements familiaux de caractère avec parquets, moulures, cheminées, belles hauteurs sous plafonds, et balcons filants aux 2e et 5e étages. On trouve aussi quelques copropriétés des années 1930 ou 1960/70, ces dernières offrant davantage de chambres à surface totale équivalente. Si le ticket d’entrée démarre à 12 000 €/m2 aux 1er étages, il faut compter 13 500 € en moyenne, la note grimpant jusqu’à 15 000 € pour les meilleurs biens en bon état.

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Pour un classique 5 pièces familial de 3 chambres sans travaux, sur une surface d’environ 120 m2, comptez un budget minimum d’1,5 million €. Vous convoitez 4 chambres dans 160 m2 ? Il vous faudra alors débourser plus de 2 millions €. Bon à savoir, les trottoirs ensoleillés (exposés sud) font l’objet d’une surcote, et la facture s’alourdit au fur et à mesure qu’on se rapproche des grilles du Parc Monceau. Enfin, une place de parking se monnaie ici autour de 50 000 €.

Les bulbes dorés de l’église russe orthodoxe de la rue Daru.

Vendu par Consultants Immobilier

  • Boulevard de Courcelles 3e ét., asc., imm. Haussmannien, 4-P, 83 m2, 2 chambres, parquet, moulures, cheminées, 1,115 M€.
  • Rue Daru RDC sur cour arborée, bel imm. Haussmannien, 4-P, 125 m2, parfait état, 2 chambres, parquet, moulures, cheminées, 1,62 M€.
  • Rue Théodule Ribot 2e ét., asc., bel imm. Haussmannien, 6-P, 167 m2, 3 chambres, parquet, moulures, cheminées, 2,350 M€.

Avenue de Wagram

  • 6e ét., asc., imm.1960, 4-P, 83 m2, 4 chambres, balcon filant, parking dans l’immeuble, 2,080 M€.
  • 3e ét., asc., imm. Haussmannien, 6-P, 196 m2, parfait état, 4 chambres, parquet, moulures, cheminées, balcon filant, 2,730 M€.

À vendre par Consultants Immobilier

  • Rue du Fbg St-Honoré 4e ét., asc., 3-P, 90 m2, entièrement rénové et décoré par architecte, 1 chambre, 1,530 M€.
  • Rue de Prony 1er ét., asc., bel imm. Haussmannien, 6-P, 198 m2, parquet, moulures, cheminées, possibilité de parking en sus, 2,450 M€.
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