« L’art du bien vivre à la française caractérise cet axe du VIIe arrondissement », observe Mickael Masliah, directeur de la nouvelle agence Consultants du 268 boulevard Saint-Germain. Il vante les bonus de cette rue commerçante, culturelle et résidentielle.
Quels sont les atouts majeurs de la rue de l’Université ?
Mickael Masliah : Parallèle aux quais de Seine de la rive gauche, cette longue artère offre différentes ambiances villageoises de Saint-Germain-des-Prés jusqu’à la Tour Eiffel. Musées (Orsay, Rodin, Quai Branly), galeries d’art et d’antiquités, espaces verts (esplanade des Invalides, Champ de Mars), bonnes écoles, boutiques, commerces de bouche (marché de primeurs de la rue Cler)… Cette séduisante mosaïque parisienne distille partout le charme hyper discret d’une certaine bourgeoisie. Et pour arpenter les abords de ce périmètre ultra sécurisé (ministères, ambassades, etc…), bien maillé en bus et stations de métros, rien de tel que le vélo !
Quelle est la caractéristique de son parc immobilier et quels budgets faut-il prévoir ?
Mickael Masliah : Ultra-majoritaire, son bâti ancien abrite une myriade d’hôtels particuliers avec cours pavées ainsi que des appartements de caractère en pierre de taille (XVIIe au XIXe siècle) souvent dotés de balcons filants. Capitaines d’industrie, aristocrates, artistes, écrivains, mais aussi riches américains, italiens et anglais, déboursent ici de 12 500 à 15 000 €/m2, en moyenne, afin de trouver chaussure à leur pied. La note peut même grimper jusqu’à 20 000 €/m2 dans les derniers étages ou si l’on cible une adresse sans vis-à-vis, un jardin privé ou une vue sur un monument historique de la capitale. Outre l’absence fréquente d’ascenseur dans le quartier de Saint-Germain-des-Prés, il faut prévoir l’achat d’une place de parking dont le ticket d’entrée démarre à 50 000 €.
Le parvis du Musée d’Orsay
Propos recueillis par Emmanuel Monvidran.